西安经济纠纷律师

　　进行房产交易的时候，一般都是要提交房产证才能生效，但是市场上有很多没有房产证的房子。没有房产证的原因有很多。比如不缴纳税费就无法办理房产证，房屋属于违章建筑等等。那么没有房产证的房屋买卖是否有效?接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　一、无房产证的房屋买卖有效吗

　　合同有效，但是不动产的产权归属，是以房产登记为准的，没有在房产局办理过房产登记的，在法律上是不发生效力的。也就是说，可以买卖，但有很大的风险，需谨慎。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、无房产证的房屋可以抵押吗

　　不可以。

　　《城市房地产抵押登记管理办法》

　　第八条 下列房地产不得设定抵押：

　　(一)权属有争议的房地产;

　　(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

　　(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

　　(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

　　(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

　　(六)依法不得抵押的其他房地产。

　　无房产证的房屋就属于上述第一项，所以是不可以设立抵押权的。

　　案例：

　　李红与张富强是位于西城区新壁街的三间平房的原承租人，后来，李红、张富强及其五名子女达成书面协议：三间平房拆迁后，张富强的回迁房产权改为张军名下。张军负责对父母张富强、李红养老送终。2002年8月，张军与新兴房地产公司签订协议，约定：新兴房地产公司拆除张军在拆迁范围内的新壁街私产房屋两间，并就地安置张军和平门小区两居室一套。后来，回迁房又改为北京市西城区新壁街一处单元房。2002年8月，张军以自己名义向新兴房地产公司交纳购房款10万余元。后来，张军与梁某通过一家中介公司就买卖回迁房屋达成一致，梁小兵向张军支付了购房款及公共维修金。对于张军将回迁房出售的行为，其父母张富强夫妇等人认为，他们作为该房屋的共有产权人及房屋拆迁的被安置人口，对回迁房拥有合法的所有权及居住权、使用权，张军与梁小兵的房屋买卖行为违背了他们的真实意思，应确认为无效，为此，诉至法院，要求确认买卖合同无效。 一审法院经审理后认为，张军未经其他共居人同意，将诉争房屋出售的行为，侵犯了张富张等人的合法权益。梁小兵、张军进行房屋交易时，均已明知该房所有权证未办理，根据《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定，房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。梁小兵、张军之间的房屋买卖行为违反了国家的禁止性法律规定，故梁小兵、张军关于诉争房屋的买卖行为无效。一审判决做出后，梁小兵不服，上诉至一中院。

　　一中院经审理认为，李红、张富强及其五子女达成的书面协议以及后来张军与梁小兵的房屋买卖行为均系各方当事人的真实意思表示，符合自愿、公平、等价、有偿、诚实信用的原则，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。梁小兵购买该房屋，系通过中介公司完成的，是善意有偿的，双方的买卖行为并未侵犯李红、张富强等人的合法权益。在该房屋的买卖行为发生两年之后，张富强等人又以该买卖行为侵害其合法权益为由，要求确认买卖行为无效，并无依据。虽然张军仍未领取产权证，但并不影响该房屋买卖行为的效力，据此，一中院终审认定原审判决适用法律错误，应予纠正，判决驳回了张富强等人的诉讼请求。

　　一中院审理此案的法官告诉记者：此案二审之所以没有象一审法院那样依照《城市房地产管理法》第三十七条第六款的规定判决房屋买卖合同无效。其原因在于：《城市房地产管理法》系行政管理性法律，该法第三十七条的相关规定旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系，在性质上该条规定属于管理型的禁止规范，并非效力型的禁止规范，而对于合同效力发生影响的一般是效力型的禁止规范，故司法实践中不能仅以违反此项规定为由确定房屋买卖合同无效。此外，本案房屋买卖所涉及的事项亦不损害国家利益和社会公共利益，故而也不能以危害公序良俗认定其买卖行为无效。

　　以上的内容告诉我们，无房产证的房屋买卖是否有效要视情况而定，如果房屋买卖合同是在买卖双方都自愿的情况下签订的，合同内容也不违法，那么合同是具有法律效力的，但是产权没有登记，是不发生物权效力的。如果有什么问题，您可以找相关律师帮忙处理，以上就是相关知识，希望可以帮助大家。