西安经济纠纷律师

　　买房是人们现在的重大事。有些人几乎是花上了一辈子的积蓄购房，因此买房的时候也需要特别慎重。有些人买房的时候因为沟通或者各种因素没有买到具有合法房产证的房子，因此出现纠纷，那么买房没有房产证的纠纷怎么处理?接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　一、农村买房没有房产证怎么办

　　1、农村房屋没有房产证的，可以按以下情形处理：

　　(1)如果只是未办理房产证的，可以先办理房产证，办理房产证后买卖房屋的，一般可以办理过户登记;

　　(2)如果是违法建筑等不能办理房产证的，可以签订房屋买卖合同，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定或者法院另有规定除外。

　　2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

　　二、怎么解决农村房屋买卖纠纷

　　1、第一种，争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

　　2、第二种，求助于消费者协会。解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关房屋纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。

　　3、第三种，向仲裁委员会申请仲裁，当然这个解决方式的前提双方之间有仲裁协议，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

　　4、最后一种途径是通过向法院起诉进行解决，购房者通过协商、调解这个无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。

　　案例：

　　2013年，西安市民李师傅终于拿到新房钥匙，新房位于高陵马家湾的泉顺北岸生活小区。“91平方米，总价38万元。”李师傅说。

　　入住后李师傅便期盼着拿房产证，“有了房产证，这房子才真正属于我了。可从2013年入住至今，两年的时间，没有一点房产证的消息，也不知道开发商到底给大家办没办房产证”。和李师傅一样，该小区2、3期的业主均未拿到房产证。“2、3期于2012年至2014年交房，大约有1000户业主没有领到房产证。”昨日，该小区不少业主告诉华商报记者，“目前只有1期的400余户在很早的时候拿到了房产证。”“我们要用法律维护自己的权利。”业主马师傅说。

　　记者注意到，在业主提供的购房合同上，明确写有“出卖人应当在商品房交付使用后的90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在买受人不退房的前提下，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金”的约定。

　　今年7月中旬，该小区百余业主联名以开发商逾期未向产权登记机关递交办理房产证所需资料备案为由，向法院起诉。

　　律师分析 合法商品房如何维权

　　1.合同违约事实是否存在

　　房屋购买合同是购房者和开发商签订的，具有法律效力，应按合同执行。合同中约定，开发商应在购房者收房90个工作日内，将相关资料报产权登记机关备案。目前该楼盘综合验收还在进行中，就不可能备案。这是由开发商造成的。事实明确，开发商已构成了合同违约。

　　2.如何起诉

　　业主无法拿到房产证若是开发商造成的，便可由业主个人或联合其他业主按合同约定内容，向法院起诉开发商合同违约。

　　3.诉讼请求

　　原告可请求法院判令开发商为业主尽快办理房屋产权证等相关手续;还可请求法院判开发商支付合同约定的违约赔偿。

　　4.诉讼有效期

　　按照规定，维权案件诉讼期为两年。但房产证逾期未办理这个违约行为是一直持续的，并不受诉讼期两年的限制，业主们可随时起诉。

　　通过以上分析，我们知道，根据《民法典》的规定，无房产证买卖农村房屋有两种处理方式。一种方式是办理房产证后买卖，办理房产证后一般可以办理过户登记。另一种是直接签订买卖合同，不办理过户不影响合同效力，但当事人或法律另有规定的除外。以上就是相关知识，希望可以帮助大家。