西安经济纠纷律师

　　在实际生活中，房产抵押登记需要到房管局办理公证登记，确保抵押的实现保障债权人的合法利益。那么办理房产抵押登记需要什么手续?

　　一、办理房产抵押登记需要什么手续

　　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。

　　二、不动产质押有哪几种方式?

　　方式之一：个人权利凭证作质押

　　权利凭证是指银行签发的人民币个人定期储蓄存单，包括整存整取、存本取息、外币个人定期储蓄存单;以及部分凭证式国债和其他依法可用于质押的权利凭证。

　　这些权利凭证是指借款人以本人名下的或第三人有所有权的未到期的个人权利凭证作质押，按质押权利凭证面额的一定比例向借款人发放的人民币贷款。市民以权利凭证向银行申请的消费贷款一般根据权利凭证的期限具体确定，最长不超过一年，且不得超过质押权利凭证的到期日。

　　方式之二：个人住房再次抵押

　　个人住房再次抵押是指个人贷款客户申请个人消费贷款时以本人或第三人已抵押的产权房不足限定抵押率部分进行抵押的担保方式。目前银行受理的抵押物为依法拥有的个人产权房屋。包括：持有产权证的商品房和取得完全产权的售后公房或二手房。贷款客户已抵押的产权房不足限定的抵押率，其不足部分的房产可再次抵押。贷款客户原先抵押的产权房达到限定的抵押率，在贷款执行中还款正常，抵押登记中还款部分的抵押物价值经过释放，其释放后不足限定的抵押率部分的房产可再次抵押。

　　方式之三：个人保单质押贷款

　　部分银行目前已经开办个人保单质押贷款。该贷款是指借款人以本人向银行认可的保险公司投保的具有现金价值的个人人寿保险保单作为权利质押担保，从银行获得一定金额的人民币贷款业务。

　　目前，银行对几家保险公司签发的保单已经认可。个人保单质押贷款额度一般起点为人民币2000元，最高不超过质押保险单现金价值的90 %。个人保单质押贷款最短期限为半年，最长期限不超过三年(含三年)，且贷款期限不得超过质押保单的缴费期限。

　　方式之四：凭证式国债质押贷款

　　凭证式国债质押贷款，是指借款人以1999年后(含1999年)财政部发行的未到期的凭证式国债作质押，从原认购国债银行取得人民币贷款，到期归还贷款本息的一种贷款业务。

　　凭证式国债质押贷款额度起点为5000元，每笔贷款不超过债券质押价值的90% 。也就是说，必须拥有5600元以上的凭证式国债，才能向银行申请贷款。凭证式国债质押贷款利率，按照同期同档次法定贷款利率(含浮动)和有关规定执行。贷款期限不足6 个月，按6 个月的法定利率来确定。

　　方式之五：理财受益权质押贷款

　　理财产品受益权质押贷款是指借款人以银行销售的本外币理财产品受益权设置质押办理的人民币质押贷款。

　　理财产品受益权质押贷款的起点金额为人民币1000元。以人民币理财产品受益权质押的，贷款金额一般不超过理财产品本金的90% ;以外币理财产品受益权质押的，贷款金额一般不超过理财产品本金的80%。

　　三、不动产抵押登记办理流程有哪些?

　　1、评估。

　　2、抵押登记前期准备。

　　3、客户经理陪同客户办理抵押登记。

　　4、客户经理陪同客户领取他项权证。

　　5、入库。

　　综上所述，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。其中，法律另有规定的除外。