西安经济纠纷律师

　　在进行房屋出租的时候，不光是承租人需要对租户的资质进行了解，作为出租人也是需要对租户的情况进行了解的，这样才能更好的保障双方的权益，那么，租户如果跑了怎么去法院起诉?

　　一、租户如果跑了怎么去法院起诉

　　当初出租的时候有房屋租赁协议的根据这个协议双方都应该有一个原始的版本的。上面都有相关权责相关的权利和义务。到时候就根据这个。就是所谓的租房合同，可以去公安机关进行报案，由公安机关核实审查之后进行侦查。这一天应该是没有什么问题的。到时候可以走司法程序根据法院的判决来最终进行赔偿。如果说在法院判决之后，依然没有。履行义务的，或者说是依然没有缴纳水电费那么可以向法院申请强制执行。

　　二、租户不交租金可以强制腾房吗

　　(一)房东多次催告后强行搬迁腾空房屋，未造成直接财产损失的。

　　该种情况下，房东起诉法院主张被告支付房租，或房客起诉房东要求赔偿损失的，房客的主张一般不予支持，房客应赔偿房租及抢占房屋给房东造成的滞纳金、违约金等损失。

　　侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。　受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。

　　(二)房东强行搬迁给房客造成了较大的经济损失，财物灭失或损坏。

　　房客起诉房东，要求房东返回财物及赔偿因强拆造成的损失时，在搬迁中灭失的物品，房东应折价补偿房客。房东可以在同案中提起关于租金的反诉;也可以对此另案起诉。

　　三、房屋可以转租的条件是什么

　　(一)承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;

　　(二)应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;

　　(三)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;

　　(四)转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;

　　(五)转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

　　租户如果跑了则属于违约行为，作为出租房是可以依法进行维权的，可以依法向人民法院进行起诉。